日前
昆明不少房产项目开始销售
渠道也开始活跃起来
昆明市房协近日公布
昆明市房地产市场监测报告
2月4日~10日
昆明主城5区商品住宅
成交均价元/平方米
环比下降2%
1月主城商品住宅供大于求
均价明显下降
克而瑞数据显示，1月，昆明主城商品住宅供应53.36万平方米，明玥半山、俊发城、春城玖號供应量较大。成交47.14万平方米，环比下降24.16%。成交均价元/平方米，环比下降10.16%，同比下降18.75%，受主力项目影响均价明显下降。
1月商品住宅供大于求，存量小幅上升，去化周期约16.79个月，各房企推出新春特价房源，新春五重礼等活动，但优惠力度较小，效果不明显，整体去化水平依旧处于低位，后续将继续以去库存为主。
高层产品中，观云海成交量仍是第一，均价受主力项目影响明显下滑。洋房产品中，华夏四季成交量居首位，整体均价也被它拉升。别墅产品中，美的顺城府和东旭御山湖大量取证，主力成交项目东旭御山湖集中备案，导致均价依旧保持低位。
碧桂园龙腾世家团购房认购签约，拿下1月住宅销售金额榜首，观云海和俊尚峰以价换量，拿下住宅销售金额第二和第三名。
克而瑞分析指出，1月昆明主城商品房市场供销齐降，存量略微下降，由于供小于求，市场去化压力有所下降，但依旧处于高位，去化压力较大。
1月郊县商品住宅存量
较去年12月降6.2%
1月，郊县商品住宅供应3.06万平方米，环比下降80.67%，同比上涨.8%，仅安宁翰文九万里及建投璞御两个项目供货，其余郊县多以去库存为主。成交23.49万平方米，环比上涨16.46%，同比下降6.97%。
多项目以价换量，年底优惠促进成交，带动成交量上涨，成交集中在嵩明及安宁两地，共计20.85万平方米。成交均价元/平方米，环比下降3.29%，同比下降12.01%。
郊县商品住宅存量为.44万平方米，较去年12月下降6.2%，多项目降价促进成交，去化周期缩短至14.54个月。
2月第一周
商品房市场降至冰点
每年春节前后商品房交易都较为冷淡，今年2月第一周恰逢春节大假，昆明主城商品房市场降至冰点。
克而瑞《昆明房地产市场周报》显示：
2月第一周商品房无新增供应，成交量大幅下降，成交面积6.54万平方米，环比下降56.91%；成交均价元/平方米，环比下降7.99%。
商品住宅成交面积3.75万平方米，环比下降71.36%；成交均价元/平方米，环比下降17.28%。
2月第二周，在商品房方面，新增供应5.58万平方米，成交面积3.49万平方米，环比下降46.65%
商品住宅方面，新增供应5.56万平方米，成交面积2.24万平方米，环比下降40.37%
从克而瑞给出的2月7日~2月13日商品住宅销售套数TOP10榜单来看，呈贡区、官渡区、五华区各有3个项目上榜。从商品住宅销售金额榜单来看，TOP10里官渡区、五华区各有4个项目，其中，俊发彩云城以销售金额0.15亿元位居榜首，碧桂园春城映象、御龙半山分列榜眼探花。值得注意的是，排在销售金额前三甲的项目，成交均价在元/平方米~元/平方米区间，对刚需购房者和刚需改善型购房者较为友好。
此外
昆明房协发布了
2月04日~2月10日的数据
一起来看↓↓↓
01
商品房市场.
本周昆明全市商品房（含车位）新增供应0万㎡；成交5.67万㎡，环比下降28%；成交均价元/㎡，环比下降11%
其中，昆明主城区及呈贡区商品房新增供应0万㎡；成交4.27万㎡，环比下降39%；成交均价元/㎡，环比下降5%
02
商品住宅市场.
本周昆明全市商品住宅新增供应0万㎡；成交3.41万㎡，环比下降22%；成交元/㎡，环比上升9%
其中，昆明主城区及呈贡区商品住宅新增供应0万㎡；成交量2.21万㎡，环比下降41%，成交元/㎡，环比下降2%
本周昆明市热点郊县商品住宅新增供应0万㎡；成交0.72万㎡，环比上升80%；成交均价元/㎡，环比下降20%
数据说明｜热点区县为晋宁、嵩明、安宁
03
商业市场.
本周昆明全市商业市场新增供应0万㎡；成交0.4万㎡，环比下降53%；成交均价元/㎡，环比上升33%
其中，昆明主城区及呈贡区商业市场新增供应0万㎡；成交0.34万㎡，环比下降56%；成交均价元/㎡，环比上升41%
04
办公（含公寓）市场.
本周昆明全市办公公寓市场新增供应0万㎡；成交0.55万㎡，环比下降73%；成交均价元/㎡，环比下降35%
其中，昆明主城区及呈贡区办公公寓市场新增供应0万㎡；成交0.55万㎡，环比下降73%；成交均价元/㎡，环比下降35%
今年昆明楼市
还会再现“金三银四”吗？
记者发现，近一周，俊发彩云城晴湾、碧桂园御龙半山天御和龙腾世家、龙湖三千时光等项目纷纷推出开春特惠房源，优惠力度在~1元/平方米不等。
中国楼市素有“金三银四”的说法。春节过后，天气回暖，传统的楼市旺季也随之到来，房地产开发商为了完成上半年的任务指标，往往会集中在3~4月大肆营销，八仙过海各显神通，其中不乏热门楼盘。数据显示，过去10余年间，不论新房还是二手房，3月4月成交量相比2月都有明显涨幅。
那么，今年昆明楼市还会再现“金三银四”吗？
种种迹象显示，“金三银四”很可能将成为“过去式”，“金三银四”“金九银十”或许都不再是固定的黄金营销节点。业内人士普遍认为，尽管今年的3月4月依然会比2月有明显涨幅，成交量回暖是可以预见的，但大概率不会有大的波动，比起从前将是成色不足。不排除接下来还会有楼盘宣布小幅涨价，但更多楼盘还会继续各种优惠政策，总体来说，将保持平稳发展。
年内交房的项目
基本已经封顶
此外，记者统计了目前在售且预计年内会交房的一些项目，给购房者提供参考。
首先，这些年内交房的项目基本已经封顶，购房者等待入住的时间较短。其次，这些项目已经基本处于建设中后期，购房者可以现场参观考证的维度更多，比仍在蓝图上的项目更让人放心。
从统计的项目看，分布区域较广，购房者可选的范围较广，其中包括青年说·悦领域等刚需项目。隆盛府、绿城·诚园、俊发俊尚峰等区位较好，属于定位比较高端的产品。还有中铁诺德·山海春风、美的顺城府等低密项目。
值得注意的是，这些项目价格相差较大，价格较低的有光明璟宸、上水航城等距主城较远的项目，均价不超过元/平方米；较高的有复地云极、金科泰玺云麓書院等，均价在元以上/平方米的产品，购房者可根据自身预算和需求进行选择。
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都市时报全媒体记者：姜洁
部分素材来源：春城晚报-开屏新闻记者：颜媛、昆明房协
编辑：毕群
编审：吴晨萍
终审：周建军
长期接受来稿，投稿邮箱：zscc
sina.
