当前的合肥楼市，存在的乱象行为基本可以归类为：
1、楼盘交付出现问题，业主维权
2、长租公寓暴雷，卷款跑路
3、延期交付，购房者无法按时收房...
部分问题正在得以解决，但有些依然存在，令业主苦不堪言。
PART壹
房管局出手！合肥某盘违规销售被整治
对于楼市乱象行为，合肥相关部门也在出手整治。
近日，合肥市住房保障和房产管理局发布了一则公告通知，主要内容为：对合肥一家房企进行处罚整治。
据了解，该楼盘因存在“在销售现场未按要求公示销控表、经纪服务明码标价等相关材料”，被扣除信用积分20分。
按照房管局对于房企、中介信用积分的处罚措施来看，扣除分值一般在3分、5分、10分。扣20分，是一个非常严厉的惩罚措施。
扣除信用积分，对于房企来说有什么影响与警示作用呢？据业内知情人士表示：
01、信用积分关乎房企拿地、卖房，如被扣除太多，会被暂停拿地、暂停发放预售证卖房。
02、对房企的声誉也会造成一定影响。
信息化的社会，房企的负面新闻都会被购房者得知，若有房企因信用问题被惩罚，购房者对其印象也会大为改观。
PART贰
合肥乱象频发！
交付维权、多家长租公寓暴雷
当前，合肥市场仍然存在一些乱象问题，函待解决。
1多盘交付维权
房子出现问题，一般都是业主最不能忍受的。大几百万花出去了，结果没收到一个满意的房子，也确实令人糟心。
01、新站某盘，地下车库漏水仍未解决
据业主投诉，在去年交付住宅时，就发现地下车库积水很严重，很多人也反映了，但现在地下车库渗漏仍然严重，尤其过道，漏的一塌糊涂，目不忍视。
02、新站某盘，质量差、车库漏水非常严重
近期，新站某个楼盘业主向我投诉，他买的这个楼盘施工质量太差，还用建筑垃圾填充，业主砸开后看到后，非常生气。
而且，业主还反映，他买的带地下室的房子，地下室漏水很严重，经过几次返修也没有解决。
03、瑶海一盘设计不合理
据业主投诉，瑶海一个楼盘没有设计空调外机位，业主找开发商，却被告知设计了设备平台，可以放空调外机，不存在整改的问题。
业主表示，当时问空调的问题置业顾问让放飘窗下面，结果后来发现飘窗外面都封上了，根本放不了。
在爆料中可以看到，业主对于卧室设计下水管道，表示不满，官方回复说是在阳台上，符合规定，不过边户主卫生间洗手台疑似没有上下水管道。
04、蜀山一盘被投诉虚假销售
近日，有网友在人民网领导留言板块投诉蜀山某盘虚假销售，具体如下：
购房时开发商宣传页说是33栋洋房，实际建设还有小高层；
二期、三期绿化，景观严重缩水，开发商拒不整改；
室内阳台门设计不合理，造成业主从客厅通往阳台通行困难，洗衣机都放不下，开发商拒不承认且整改。
2多家长租公寓暴雷
近日，市场上出现最多的声音就是长租公寓的跑路。
01、嗨客公寓，办公处、线下门店已经全部人去楼空，上千租客、房东被坑。
如今，蜀山、包河、瑶海等警方已介入调查，不过问题仍尚未解决。
02、蜗牛壳房产托管公司，已经人去楼空，房东表示：欠了一年的房租，住了6个月，还有一个押金没退，一共金额2万多。
现在房东从企查查上看，该企业现改名叫逸晨仍在营业，但就是联系不到人。
03、受害者房东爆料，是和明轩托管公司签合同的，现在明轩也是这样跑路不交房租费，公司的人联系不上。
04、受害者爆料，被玉恒公寓托管骗了半年房租大几千，现在也找不到人。
类似案例数不胜数，所以碰到类似运营模式的长租公寓，一定要警惕。
3延期交房
受这场黑天鹅影响，合肥不少楼盘延期交付。不过，一些楼盘借着疫情的幌子，交房日期遥遥无期，让业主很是无奈。
01、滨湖新区东方汇广场项目迟迟不交房
02、合肥一盘业主投诉，房产证材料、钱都已交给开发商，承诺短则半年、长则一年内房产证办理下来，18年就拿到房子，但现在快2年了还没有拿到房产证。
03、包河一商铺业主投诉，三年前买的铺子，合同上写的从年7月开始打租金，但到现在也不交房。
04、多盘拿疫情当挡箭牌，延期交房
4物业被投诉不作为
一些小区物业被业主投诉严重不作为。
据肥西县桃花镇翡翠社区幸福大街小区投诉，小区物业不作为。
本站根据合肥市*府网、房管局、合肥晚报等发布的消息，整理了20家因服务不周到被批评的物业小区。
从这些小区表现来看，基本上都是因为疫情防控不力，才被通报批评。
针对物业不作为，一些小区业主也在自发组织更换物业，如浅水湾、博澳丽苑等，现在小区基本迎来了很大的改善。
PART叁
面对乱象，坚决抵制！
面对市场上存在的一些乱象，笔者想说的是：
1、开发商层面，现在是产品为王的时代，品质很多时候能直接决定一个房企的未来，所以想要获得好口碑，还是得从自身产品着手。
2、购房者层面，避免维权，要从买房源头上杜绝。这三种类型的楼盘，引发维权概率很大，买房时尽量避开。
01、部分资金流断裂，房企自身内部出现问题的楼盘；
02、小品牌房企，本身资金实力不够强劲的楼盘；
03、大规模降价的楼盘，比如一些地价很高但一直打折在卖，赚不到利润的前提下，后期质量减配的可能性就很大；
04、精装交付的楼盘出现问题的概率更大，购买时尽量优选毛坯房。
3、租客、房东，如何规避长租公寓的危机呢？
1、不要贪图便宜
如碰到宣称明显低于周边行情的房租，不要急于租下来，以免遭受重大损失。俗话说，天上不会白白落馅饼。
2、找大品牌的公寓
规范性的、资本雄厚的头部企业，安全垫会高一些，即使价格贵点，也不至于损失高达数月的房租和押金。中小型的长租公寓，如果资金不够雄厚，很容易出现暴雷情况。
3、最好直接和房东签约，不要把资金交给第三方机构
房东直接招租，更加可靠。可以通过中介联系到房东，直接和房东签约，同时联系房东索要房屋权属证明，更为安全一些。
以下是我个人
