买房，最怕的就是出现资金风险。为加强商品房预售资金监督管理，保障商品房买卖双方合法权益，经过多方征求意见，近日，市住建局印发了新修订的《株洲市新建商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》），从年1月1日执行。
对商品房预售资金全额监管
商品房预售资金是指开发商将其开发的商品房，在完成不动产首次登记前进行销售，由购房人按照合同约定支付的全部房价款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金按揭贷款等。
根据《办法》，新建商品房预售资金监管遵循专户专存、专款专用、进度控制、无偿监管的原则，全部纳入监管范围，监管期限自核发《商品房预售许可证》起，一直到预售商品房办理不动产首次登记并解除监管为止。
“由开发商与监管机构、监管银行共同签订《监管协议》，一本《商品房预售许可证》只能设立一个监管账户。”市住建局相关负责人介绍，监管账户设立后不得擅自变更。已销售房屋的楼栋，不得变更监管账户。
业主买房时，开发商应当在《商品房买卖合同》中注明《监管协议》中载明的监管账户等信息，协助购房人通过专用POS机等监管机构指定的缴款方式，将定金、首付款、一次性付款等预售资金缴存至监管账户后，才可以进行合同网签。开发商不得在监管账户外，收取任何性质的房价款。
购房人如果申请按揭贷款，按揭银行应在规定时间内将贷款资金划转至监管账户。未在规定时间内缴存至监管账户的，监管系统会自动报警并暂停该项目后续合同网签。
开发商可按项目进度及时申请
既要保障预售资金的安全，也要考虑开发商的实际需求。《办法》明确，开发商可依据项目实际工程建设进度，在对应额度范围内，使用预售资金用于该项目的建设。
“可使用的预售资金额度，分为项目计划建设资金额度和其他可用资金额度。”市住建局相关负责人介绍，项目计划建设资金额度为项目计划投资总额减去所缴纳土地出让金，包括前期开发投资额度、主体工程建设投资额度和配套建设投资额度，分别占该项目计划建设资金总额的15%、60%、25%。信用信息评价为A级的房地产开发企业、申请国家A级住宅性能认定的项目，前期开发投资额度、主体工程建设投资额度和配套建设投资额度，分别占该项目计划建设资金总额的20%、60%、20%。
其他可用资金额度，为超出项目计划建设资金总额之外的预售资金，总额度不超过计划投资总额的40%。
在项目取得《商品房预售许可证》后，项目主体封顶前，项目主体封顶后等阶段，开发商可及时根据项目进度，向监管机构和监管银行及时提出申请使用预售资金。
“为保障企业需求，监管机构要在规定的工作日内，及时进行审核给出监管意见。”上述负责人介绍。
来源：株洲晚报
编辑：李苗
审核：齐卫国
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