曾创下滇池度假区
前所未有的楼市神话
后停工烂尾长达7年的
西南海项目
如今又传来最新消息
未开发地块大幅度调整规划
接盘的事估计要有眉目了
日前，昆明市自然资源和规划局发布了《昆明滇池国家旅游度假区太河“城中村”改造项目控制性详细规划调整方案批前公示》。
根据公示，度假区太河“城中村”改造项目位于昆明滇池国家旅游度假区海埂片区，项目东至广福路，南至红塔东路，西至滇池路，北至前卫西路。本次调整主要包括退线调整和地块参数调整，共涉及18.57公顷（.55亩）土地。
根据公示，度假区太河“城中村”改造项目本次调整地块位于前卫西路、广福路、红塔东路和滇池路围合处，涉及调整地块面积约.55亩。区域范围内就是目前已经烂尾的西南海项目，根据西南海以往对外公布的项目规划图，项目的规划建设范围和太和村本次调整的地块范围刚好吻合。
据悉，太和村此次调整，将前卫西路南侧、南绕城高速两侧原先的3个商业用地调整为居住用地。3个地块原先为退南绕城高速米，调整为退50米，地块限高在80-米。且在南绕城高速旁的DJ-HG1-D1-01-05地块，新增一所12班幼儿园。
此次调整涉及的DJ-HG2-E1-01-05地块与DJ-HG2-E2-01-01地块位于万和花园西侧和南侧。DJ-HG2-E1-01-05地块，由一类居住用地调整为R2二类居住用地，控制指标调整为容积率1.21、建筑密度30%、绿地率40%、建筑限高由12米增加至24米；DJ-HG2-E2-01-01地块用地性质不变，控制指标调整为容积率1.3、建筑密度由25%提高到30%、绿地率由45%降低为40%、建筑限高24米。
太河村此次涉及调整的5个地块全部调整为居住用地，居住用地大幅增多。
开发价值大大提高
经对比发现，太河村本次调整地块其实正是仁泽地产原规划建设的西南海二期土地。年，仁泽地产以14.83亿元底价斩获太和社区10宗约.6亩土地，其中就包括了这5宗土地。不过，随着西南海停工烂尾，项目二期土地被列为闲置用地，并有多个地块曾多次进行司法拍卖，但都无果。
春城晚报资料图
在此节点上，太河村土地规划调整大幅商改住，或许正是为西南海重启开发做准备，因为新增38万平方米住宅开发面积后，西南海仅这块地的可售住宅面积就达到了49万平方米，按度假区一带目前的房价水平，西南海应该可以卖到和万科银海泊岸差不多的价格，也就是一平方差不多2万左右，49万平方米住宅的货值高达近百亿，开发价值比原来大大提高，对潜在接盘方有很大诱惑。
本次对片区近亩土地，大幅增加住宅用地，提高建筑限高，新增幼儿园等一系列调规，或许意味着西南海有了盘活的希望。
首次开盘创昆明楼市神话
说起西南海项目，昆明人几乎人人皆知。凭借占地亩的西南海项目（位于昆明市广福路、红塔东路和前卫西路几大干道之间），除去初期建设的部分住宅为回迁房，其余项目已烂尾5年，什么时候恢复建设，引发着昆明人的