沉寂许久，合肥楼市突发井喷式备案，17个楼盘，总计套房！
其中，滨湖2.6万，包河2.2万，高新2.4万，蜀山2.5万，共9个2万+集中爆出！
瑶海地王盘保利海上明悦终于备案，毛坯高层卖到1.8万+，真的不便宜啊……
Part1合肥17盘新增备案，套房紧急补仓！
日前，本站曾统计过合肥楼市的相关数据，发现合肥的新房存量呈下降趋势，去化周期仅7个月。
来源：金刚石
说啥来啥，合肥17盘新增备案，其中瑶海地王保利海上明悦是首次备案，共套新房饥渴补仓~
来源：合肥市物价局，截图为部分备案信息
具体如下
↓↓↓
1、保利和光尘樾：G1#、G2#、G3#、G5#、G6#、G7#、G8#、G9#、G10#、G11#、G12#，毛坯高层，共计套，均价元/㎡。
2、滨湖金茂悦：Y2#、Y7#、Y8#、Y10#、Y11#、Y20#，共计套，装修洋房，均价元/㎡。
3、锦绣首玺：3#、6#、9#、11#，装修高层，共计套，均价元/㎡。
4、中海·九樾：Y18#、Y25#、Y26#，毛坯洋房，共计96套，均价元/㎡。
5、华宇信达·锦绣花城：C6#、C11#、C12#、C15#，毛坯高层，共计套，均价元/㎡。
6、信达华宇·锦绣龙川：E6#、E7#、E8#，毛坯高层，共计40套，均价元/㎡。
7、高速时代首府：12#、13#，共计96套，装修高层，均价元/㎡。
8、信达天御：5#、6#、7#、8#、9#、10#，毛坯洋房，共计套，均价元/㎡。
9、乐富强·悦融湾：#2、9#、10#、17#，毛坯高层，共计套，均价元/㎡。
10、北雁湖金茂湾：G17#、G19#、G21#，毛坯高层，共计套，均价元/㎡。
11、万兴湖山间：G1、G2、G3，装修高层，共计套，均价.71元/㎡；Y5、Y6、Y7、Y8，装修洋房，共计套，均价.97元/㎡。
12、中南樾府：2#、4#、8#，毛坯洋房，共计套，均价元/㎡。
13、蜀山别院：1#、5#、16#，毛坯叠墅，共计38套，均价元/㎡。
14、学林雅苑：G1#、G2#、G3#，装修高层，共计套，均价元/㎡。
15、禹洲郎溪上里：3#、11#，共计套，均价元/㎡。
16、保利海上明悦（首次备案）：A2、A5、A3、A6，毛坯高层，共计套，均价元/㎡；A3跃层、A5跃层，毛坯高层，共套，均价99.72元/㎡。
17、力高大发君御天下：12#、16#、21#、22#，共计套，均价元/㎡。
Part2滨湖2.6万，蜀山2.5万，包河2.2万！
瑶海地王卖到1.8万+！
17盘集中备案，一定程度上大大补仓了合肥新房供应减少的局面，但同时，2万+盘依然很多，地王项目的备案背后，一些信号需要我们注意！
1、滨湖保利和光尘樾这次备案的是其团购房，因此，均价虽是2.2万/㎡，但与大多数购房者没啥关系，具体咱就不予置评了，“李姐”万岁~
滨湖金茂悦新备案的洋房，加精装均价达到2.6万/㎡，怎么说，此前的毛坯洋房相较于蘭园、滨湖印等，至少还有些价格优势，但现在却有点自断一臂的意味，正面拼刺刀啊~
锦绣首玺装修高层2.37万万/㎡，中海九樾毛坯洋房2.39万/㎡，省府、金融两大板块的价格区分一眼可见，不考虑项目本身的优劣势，仅以区位而言，你会如何选择呢？
来源：摄图网
2、包河除了锦绣花城、悦融湾，另外3个项目都达到2万+了，当然如今看来，包河的2万+们也不是不可以接受，5月份包河销量全市第一就是证明~
顺便提一句，信达天御备案的洋房，元/㎡，相较于隔壁某盘，还真不算贵~
来源：摄图网
3、高新区的高层真的是太少了啊，金茂湾的高层1.97万/㎡，真的贵，如此愈发衬托出蜀西湖畔、悦湖熙岸等盘的高层性价比~
*务西，西二环旁的万兴湖山间其实已经开过盘了，销量还算可以，据万兴的内部工作人员说，装修标准不错，值得期待。
当然我们同时注意的是，以该项目的价格，可以大致估测下隔壁的万科高第，你心理有数了嘛~
来源：摄图网
4、蜀山别院其实没什么好说的，价格不低，环境不错，当然项目本身区位的优缺点，看过房的人都明白。
庐阳学林雅苑备案均价1.7万/㎡，令我回想起“当年”皖投天下名筑、华地森林语的美好时光，1.38万/㎡不香嘛~
来源：摄图网
5、新站君御天下1.3万/㎡的均价，与周边价格差不多，没啥可说的~
瑶海，今天的重点来了，瑶海地王保利海上明悦，终于备案！毛坯高层1.6万/㎡，毛坯跃层，1.8万/㎡！
如果是以地王的背景来看，海上明悦的楼面价高达元/㎡，这个备案价还真不算高，成本利润空间相当有限，但以瑶海区的整体价格来说，那就……
捅破天花板了！
颇有意思的是，同时备案的郎溪上里，也是当年瑶海的准地王，楼面价10.10元/㎡，当然，该项目早已经试水许久了~
值得一提的是，瑶海区前段时间也有一个纯新盘备案，融侨星域：毛坯高层元/㎡，毛坯洋房99元/㎡
你看，瑶海区在不知不觉间，房价已经有了向上攀升的趋势~
昨天，本站整理了下金刚石数据，翻看合肥最新的楼市数据，发现，合肥新房成交均价已经是元/㎡！
来源：金刚石
加上刚刚备案的17个新盘，除少数楼盘，价格都不低，很显然又将推动合肥整体均价的上浮。
来源：摄图网
当然，大家也不要过于恐慌，买房不是赶鸭子上架，囿于目前的楼市调控，房价还处于相对合理的调整空间，而我想表达的是房价中长期的态势。
Part3看好合肥未来，抓住现在的买房时机！
我们知道，由于合肥严格的限价及相关调控*策，整体的房价始终要维持一个相对平稳的区间。
客观来说，影响房价的几个主要因素在于：
1、成本，地价是成本，原材料、工人也是成本。
2、人口，合肥去年新增了10万人，未来还会有大量人口持续涌入，作为省会城市，合肥今后会越来越具有吸引力和竞争力。
3、刚性需求，疫情之后，买房需求大量释放便是一种佐证；
4、稀缺性，城市中优质地段新建商品房的供需比不断拉大，比如*务区；
另外，还有*策、经济的关系，这些大家应该都懂得。
那么拿合肥来说，未来房价走势如何呢？
1、合肥房价将处于稳步、缓步上升趋势，房价的变化要以5年、10年的区间看待。
2、合肥正在快速成长中，有长三角一体化的东风，最近一段时间更是大开大建，发展势头很猛。
3、房价持续分化，热门区域房价门槛居高不下，但新站、瑶海依然是刚需置业的福音，合肥的调控很给力！
4、“短期看*策，中期看土地，长期看人口”，可以继续奉为圭臬，合肥在土地开发、人口增长这方面成长空间更大。
来源：摄图网
综合来看，眼下依然是优质的买房时机！
一方面，疫情影响还在延续，各大房企还存在资金的压力，现在买房优惠不少，这样好的机会，有买房需求的朋友确实不要错过；
另一方面，*策相对宽松，部分城市的银行甚至降低了首付比例，有些楼盘也支持首付分期或1成首付等，刺激购房欲望，但确实缓解了购房压力；
正所谓，人往高处走，水往低处流。买房也是一种投资，甚至是押注了人生的投资。当我们把时间拉倒5年、10年以上，房价必然会有显著的上涨，越是发展潜力足、价值高的区域，涨幅带来的红利就越多。
所以，在预算尽可能的情况下，选择相对优质的区域，它一定会带给你足够的回报！
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