风声鹤唳！
合肥限购即将1周年
刚刚全国7城加码限售，41城统统加入限售大*
合肥周边，芜湖限售、六安限售、南京限售...
依然是被国家重点监控的合肥
究竟会不会出限售？
调控未曾放松，限售成长效机制的重要环节！
合肥官方给予了回复！
合肥官方回复限售：市场趋于稳定
参考其他城市，采取针对措施
（合肥投资客风声鹤唳）
9月26日，合肥服务直通车上，相关部门回复了合肥限售的问题。
市民提问：目前全国很多城市都加码了，很多城市都限售了，合肥是否会出台房产限售*策?
官方答复：
年，合肥房地产市场出现了量价齐涨的局面，房价上涨较快。针对房地产市场出现的新情况、新问题，我市主动作为、积极应对，去年以来，连续3轮出台调控*策，多管齐下实施调控。
特别是去年10月2日制定的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，出台了以“限购”为核心的十条新*（其中对非本市区户籍家庭，新建商品住房和二手住房均限购），同时大幅增加土地供应、提高土地竞买条件，严格商品住房销售明码标价备案管理，加强房地产市场联合监管、严肃查处“捂盘惜售”“价外加价”等违法违规行为。
调控*策实施以来，我市商品住房供求关系得到明显改善，房价过快上涨势头和投资、投机性购房行为得到有效遏制，市场趋于稳定，社会反映良好。
下一步，我们将参考您提出的建议，在继续抓好调控十条新*落实工作的同时，密切
如果你把这条重要信息，跟当前国家日渐严厉的调控措施放在一起，就会得出一个惊人的结论：
1、当前的楼市调控的首要目的，固然是防风险、防资产泡沫，平息大城市中低收入阶层对高房价的怨气、赢得民心，还有一个重要因素不容忽视：不给那些囤积了大量房子的贪官污吏、炒房者们高位出货的最后机会。
2、也就是说，年以后，主要国家*府联手对居民个人、企业拥有财富进行监控的“天网”，将完全织就。除非你把自己的钱都换成金条或者美元现钞，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。
3、今年年底之后，炒房者也将遭遇麻烦。他们在全国各地的房产、贷款记录等，统统可以被央行、银监会看到，未来国家可以精准地打击炒房者。有过多次贷款购房记录，以及在全国拥有多套房的人，可能无法继续获得贷款资格。
同策机构研究总监张宏伟表示，建立不动产统一登记制度，房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件，从官方公布的推进口径来看，上述两项工作可能会在年完成，但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴，上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2年-3年，这也就意味着，房地产税正式推进的时间点有可能是在年之后的两三年时间里，即可能在5年后正式实施。
小知识：房产税是怎么收的？有关房地产税，早在年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。
比如，一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套平方米的住房总价万，那么其一年应缴房地产税元左右。
计算方式：
本地户籍：新购且属于家庭第二套以上
计税价格：交易价格70%
税率：0.6%；低于平均价格2倍的0.4%
免税额：人均60平方米（含60平米）
按照合肥房价1.5万/㎡计算，其一年应缴房产税为万x70%X0.6%=元
10年，6.3万！
70年，44.1万！
这，有点狠啊！
三、限售、涨利率大招全部来
逼死投资客！
限售，高压限售，距离“只准买，不给卖”只有一步之遥，从某种程度上来说，就是不给你卖房了，起码短期内是这样。
另外全国房贷利率突发上调，合肥首套房最高上调20%，二套房最高上浮35%，买房成本大幅上升，买房也遭遇冻结，投资受到严重打压。
1、限购、限价、限贷、限售4记重拳！眼下，在全国房地产调控的城市里，已经进入“限售、限贷、限购、限价”的4限时代。
调控核心也从限价和限购转变为限售。延长炒房收益时间，打击炒房热情。短期内挣不到钱还要还高额利息，住房也就去除了它的投资属性。
2、央行发声支持房贷利率上调！
近日，北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流。
9月26日起，中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行四大国有银行将全部、统一执行新的贷款利率*策。首套房上涨10%，二套房上涨20%。
人民银行营业管理部表示：房贷利率调整是银行根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合*策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。
在本轮调控中，首套房也被纳入调控范围，打击范围更广！
3、严查消费贷，封死资金渠道！
近期央行南京分行发文：严查消费贷违规流入楼市，年底前房贷预计持续收紧。一线城市已经全面清查消费贷流入房地产市场！
大家或许已经发现，这是*策对炒房客的一套连招！先把你的购房资格封死，再有钱一家只能有2套房；再把官方贷款渠道（银行）利率上浮，炒房代价上涨；最后严打消费贷，直接封死炒房资金渠道！
4、房屋需要回归居住属性！中央一再强调，房子是用来住的，不是用来炒的。房子有交易，才有价值。现在*策层面正在试图通过限售，去除房子短期内的投资属性，重新回归到居住属性上来。
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多多
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王祥
安徽信和行地产资讯有限公司副总经理，从事地产行业13年，在国土资源开发与房地产经营方面经验丰富、见解独到。熟知合肥在售楼盘项目，可以为网友解答合肥的优质项目，给网友置业答疑解惑。
吴明松
同策百瑞数据研究院资深咨询经理、同策安徽市场咨询中心业务经理、房地产行业实战型专家。从业多年，一直从事房地产市场研究工作，对房地产金融货币、土地*策、市场发展变化、置业趋势变化、区域解读等各个层面具有深入独到的见解。
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