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壹
城市能级快速发展，城市版图进一步扩张！
知彼知己，方能百战不殆。首先，我们还是先来了解下，在合肥城市快速发展之下的楼市环境。年，合肥入围准一线城市阵营，与广州、苏州、南京等城市同列。
年9月，合肥市人口达万，人口规模破千万。
年，合肥GDP突破万亿大关，跻身全国20强城市。
从以上数据可看出，从城市能力、城市人口及城市GDP三大发展维度，合肥的表现可以说是“质的飞跃”。而随着合肥城市的发展，其带来的影响也早已渗透到楼市的细枝末节当中。首先是城市的发展对于整体楼市量价走势的影响。据金刚石数据显示，去年年初受疫情影响，整体市场热度较低，但是在3月之后市场开始直接反弹！供求量几度创新高，市区内多个月份出现供小于求现象，新房均价也是持续高走。丨图源金刚石“住进市区”是很多刚需购房者的梦想，但是现实很残酷，除了供不应求的现状，市区均价近2万/㎡的价格也使很多人望而却步。其次就是对于楼市*策的影响。随着城市的发展，城市人口的不断增加，越来越多的购房者涌入市场，所以导致个别区域火热，甚至为了买房被迫走了“特殊渠道”。所以，在去年市区限购升级、假离婚不再奏效、人才落户的漏洞被堵等高频次的*策严控升级，一次次的按住了楼市喷涌的火苗。一次次的*策“补丁”，都大大减缓了因城市经济快速发展带来的区域楼市的“高潮”。最后就是随着城市的发展、人口的增加，合肥市区的版图也在不断拓展。这个很好理解，随着城市人口的增加，势必会引起城市城市版图的扩张，所以就有了新一批地铁规划、2号线东延线、6号线等线路的开工...特别是近期的“撤县划区”工作的推动以及下一个合肥城市副中心的“东部新中心”的战略规划，更是直接的加速市区周边板块与市区之间的联系，市区周边区域也将迎来“质的升级”，区域楼市也将迎来新一轮的革新升级。关于整体楼市的情况我们已了解清楚，接下来就是区域选择的问题，这里我们主要通过性价比和区域潜力两大因素进行衡量。NO.2
贰
多重利好袭来，高光区域即将爆发！
说到性价比，对于购房者来说，最直接的判断方式就是用最低的置业成本买到更适合的房源。以1月合肥二手房水平为例，放眼整个合肥大市，动辄1.5万+的均价，让那些刚需购房者为之止步。然而，距离市区更近的肥东区域让那些购房者看到了安家合肥的希望，不限购、低首付的置业门槛更是在如今的楼市显得尤为可贵。所以，有着较低的置业成本和更便捷的区位，肥东接纳了更多安家合肥的购房者，成了他们眼中的“福地”。当然，除了购房者较为