近年来，合肥新开业的商业项目越来越多，既有“去中心化”的放血，也有“多中心化”的伤害。今天，我们来探探合肥商业综合体的现状究竟如何。
1
10亿大甩卖！
合肥某商场集中拍卖破产财产！
近日，据京东拍卖信息显示，合肥某商场开发商定于10月6日集中拍卖破产财产，包括商铺、梦露影院、办公楼、地下车位、储藏室、一块商业用地及一辆别克车，起拍价10.28亿。
据拍卖信息显示，标的物所在地为安徽合肥市包河区南二环路与庐州大道交叉口大摩广场，整体拍卖评估价：.万元，起拍价：.万元，保证金：万元，增价幅度：万元(以及其整倍数)。
（图源京东拍卖）
其中，名下58间办公房也将集中拍卖，集中在2#、4#，根据面积不同起拍价不同。
（图源京东拍卖）
值得注意的是，据拍卖公告信息显示：拍卖标的物可能存在未解除的司法查封、冻结及抵押登记等限制措施，管理人将在拍卖成交后配合竞买人办理过户所需要的解封、解除抵押手续。
（图源京东拍卖）
其中，部分地下停车位，根据合肥骅晋达置业有限公司与相关部门签订的地下空间使用权出让合同，合肥骅晋达置业有限公司无权对外销售上述车位。竞买人竞得的上述车位，只能对其享有使用权。
（图源京东拍卖）
部分商铺已经被第三方商业管理公司出租，竞得人竞得标的物后，需与管理人及该第三方商业管理公司协商标的物后期交付及经营管理等问题。
（图源京东拍卖）
因标的物中部分商铺，已被第三方商业管理公司进行装修分割，目前只能通过设计图纸判断单套商铺四至，无法向竞买人按套实际交付商铺。
2
拖欠债务？房产证逾期不办？
官方辟谣：我们没有破产！
据悉，大摩广场位于合肥望湖城庐州大道和祁门路交口位置，距离高铁南站非常近。
项目商业体量达13万方，是集餐饮、娱乐、购物、文化、休闲为一体的中高端体验型购物中心。大摩广场于年5月23日开业，距今已有5年多时间。
（图源京东拍卖）
年，据合肥晚报报道：“骅晋达公司已人去楼空，大门上锁链缠身，还贴着因买卖合同纠纷被法院起诉的传票。”
（图源合肥晚报）
根据年8月7日法院公告结果，被申请人骅晋达公司不能清偿到期债务，符合法定的破产受理条件。
（图源安徽省合肥市中级人民法院破产文书）
此外，据新安晚报报道，此前至少有多户业主的房产证无法办理。对此，经包河区常青街道回复称，建议投诉人采取法律途径解决。
（图源*务信箱）
大摩广场自试营业以来，网络上关于大摩广场的破产信息在媒体网站上广为流传，究竟事实真相如何？
为此，昨晚，大摩广场官微发布了辟谣消息：合肥骅晋达置业破产了,他们开发的吉瑞泰盛项目破产了,但大摩广场并没有破产！
（图源合肥大摩广场官微）
简单来讲，此次由合肥骅晋达公司（开发商）拍卖的资产信息为真，但是租赁“吉瑞泰盛广场”1-5F开设的大摩广场是大摩商业的自有品牌，此前由于各种原因，商场经营受到了严重影响，但是并没有宣告破产。
（图源合肥大摩广场官微）
相信经项目破产重组后，将给大家带来一个更好的大摩广场，一切都需要时间来验证。
3
破产！拍卖！
楼市大洗牌来了？
其实，放眼全合肥，商场人气冷清、商户撤铺、生存艰难的商业体，并不止大摩广场一家。
imore广场烂尾后被拍卖；福乐门广场商铺多次进行司法拍卖；琳琅街成“外卖街”；明发广场生意惨淡……
可以说，如今的商业综合体，正在经历更为激烈的竞争阶段。
商业体“生存艰难”原因较多，与开发商规模、资金实力、房地产开发经验等原因息息相关。
总而言之，在合肥商业竞争压力巨大的情况下，这些商业体若想告别经营困境，需精准定位+差异经营，做出自己的特色，才能在这场竞争的洪流中立于不败之地。
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