导读：
另一方面，对于房地产商来说，利润空间地持续压缩，资金链压力越来越大，也急于走量。在这种背景下，齐鲁晚报搭起了这个平台，先把这些房地产大咖们凑在一起，针对市场情况，理性地说一说关于房子那些事儿。
先不废话，直接上图。
在这里，说明一下，这是一次在船上开的沙龙。游船上的会议，貌似有点历史常识的人都懂——浙江嘉兴南湖的一艘游艇上，中国共产*“一大”的召开，是中国历史上开天辟地的大事。但愿这次沙龙也是德州房地产市场的一件大事，才有意义。
在船上开会，并非刻意要把这次沙龙搞得神秘感十足，而是最近实在是太热了，在九龙湾大运河的芦苇丛中、在千年运河的氤氲下，方才找到丝丝清凉。
来自德州万达广场、立天唐人、东海地产、绿城百合花园、北京万源、阳光国际新城、翠湖庄园、华盛奥特莱斯等等地产界的40余人，大家各抒己见，表达了对房地产形势的理性声音，快来看看这些大咖们说了些啥。
东海地产的张广超认为，现阶段，德州房产市场，尤其是房地产企业之间可以“抱团取暖”，共赢合作，将房地产市场的各种资源配置引导到服务于广大市民的理性状态，再拿以前的模式搞肯定是行不通了。
他是德州万达广场的耿伟达，他对德州的房地产市场仍持有一个“小乐观”，因为德州这个区位优势让他很受鼓舞，尤其是成为京津冀协同城市。我们应该从这个城市未来的发展潜力，去引导消费者重拾信心。
他是来自外滩一号的沈聂林，在他看来，一座城市的发展价值就在那，他不会因为房地产这几年不景气而改变，现在房地产的利润从早年的百分之三四十，到如今的百分之十甚至百分之五，现在这个时候，房地产商应该引导消费者理性看待市场走势，而不是一味地低价倾销。
她是来自翠湖庄园的刘燕，她的观点是，万达、唐人等外地开发商的进入，标志着德州房地产市场逐渐走向成熟。现在经济下行的趋势不可逆，房地产市场也一样，我们该顺应形势，在差异化的点上找到适合这个城市发展的节点。
他的名字叫孔德霄，德州蛮有名气的房地产分析师。他的主要观点在于，每个区域都会有每个区域的优缺点，像城南城北，经济开发区和铁西，各有差异化的优点和不同的受众群。我们应该突出每个区域的差异化优点，去服务于客户。
这位是阳光国际新城的刘泽瑞，他的声音更像是一种呼吁。作为房企，我们是有信心为城市的更好发展贡献力量的。但在一些城市规划上，希望*府动作能快一些，像三八西路断头路、天趣东路桥涵，如果这些道路工程能尽早完工，在某些局部因素对房企的作用是不言而喻的。
这位是华盛奥特莱斯的*景远，他说，所有的种子都是在冬天里积蓄力量在春天里发芽，房地产寒冬里，有责任有实力的房企苦挨的日子，就是积蓄力量的时候。冬天来了，春天还会远吗？
他是九龙湾的“地主”，他叫魏兴田，他的观点比较实在，既然房地产的利润已经最低能低到5%，证明市场会出现一个临界点。那么，像他这样手头还有点闲钱的人，可能会考虑出手。
当然，现场还有不少地产界人士，从整个城市的发展格局表达了对德州房地产市场的看法，京津冀一体化协同城市，是提的比较多的热词。
众所周知，京津冀协同发展的核心是有序疏解北京非首都功能，把首都功能理顺，建设一个更加适合作为首都的城市，关键点在于环境的协同，在于交通的协同。
上海周边三个非常发达的城市苏锡常，这三个城市的GDP加起来要比整个河北省都要高。北京周边不但没有苏锡常、百强镇，百强县要比南方少很多。
最后，各位嘉宾对作为京津冀一体化绿色屏障的德州，将迎来怎样的发展机遇做了简单分析。
德州作为北京农副产品供应基地和绿色屏障，整个城市的发展潜力从宏观背景上来看，是完全没有问题的，京津冀一体化在*治层面顶层设计，未来将有很大发展前景，京津冀将成为具有较强国际竞争力和影响力的重要区域，甚至能够引领全国经济社会发展。房产大咖们普遍认为，未来德州的城市空间增值空间还是挺大的，只看我们怎么从自身做起，给市场以正能量和信心。
在这次沙龙上，大家都没有提房价。小编这里说说4月份的数据，据中国指数研究院发布4月份百城价格指数，根据中国房地产指数系统百城价格指数对个城市新建住宅的全样本调查数据，年4月，全国个城市（新建）住宅平均价格为元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。德州4月份样本平均价格为元/平方米，环比上涨0.4%，为近期连续两个月持续上涨。
当然，我们该如何理性地看待房地产市场，您对房地产市场有什么独到的见解，小编都欢迎您通过我们的