《晚报观·楼市》第二季节目录制现场
楼市传统销售旺季“金三银四”已近尾声，整体来看，青岛楼市的表现可谓“成色十足”，但这波行情并非全城，而是呈分化态势。特别是主城区中，崂山区的表现颇为亮眼。值得注意的是，改善需求已成为青岛市区当下房地产市场的主旋律。作为目前青岛新房市场最好也是“含金量”最高的片区，崂山区成为“改善一族”安家置业的首选。那么，置业崂山应当如何选房、选区域？哪些因素是选择的关键点？观海新闻首档视频栏目、也是岛城首档解读青岛楼市的高端多维直播访谈节目《晚报观·楼市》，本期邀请岛城房地产业内人士，一起聊聊置业崂山那些事。寻找“含金量”最高的片区
当下，哪个片区是青岛的“房价天花板”？对于这个问题，绝大多数购房者都会脱口而出“市南和崂山”。特别是崂山新房市场，已然成为高端楼盘的汇集之地，也是市区改善需求的首选。此次访谈中，青岛房地产行业资深专家龙江坦言，早在年他在媒体写房地产专栏时曾写过一篇关于青岛的未来城市中心在崂山区的文章。“之所以得出这个结论，是基于上世纪80年代末和90年代初在深圳近10年的生活经历以及城市发展历程。当时深圳最繁华的区域是老城区罗湖区，随着城市不断发展逐渐诞生了福田区，后来福田区成为深圳的*治、文化和金融中心。虽然青岛从上世纪90年代初就开始进行东部的大建设、大开发，形成了新的城市中心区域；但是它前面是大海的特殊环境，限制了这个区域进一步发展的空间。根据青岛沿海城市的特点，一路向东是未来的发展趋势，所以我认为青岛未来的金融、文化和艺术中心是在崂山区。”龙江笑称，随着时间的推移也验证了他这个观点的正确性，“崂山区是楼市最热的区域，也是房产升值保值最好的区域。”据青岛锐理统计，年，崂山新房卖了套；年，崂山新房成交量为套；年，在大环境受到诸多不利因素影响的情况下，崂山新房成交依然坚挺，热销套。崂山楼市也成为市区唯一连续三年成交量持续攀升的区域，新房价格亦稳中有涨。值得