石家庄青木房产经纪有限公司总经理井伟杰
石家庄发布楼市限购限贷令，足可见*府调控楼市心情之迫切，压力之山大。另一层面，普通工薪阶层购房何尝不是“压力山大”更甚，尤其在市内五区购房。
市内五区从年5月开始，价格一路攀升，直至大部分市民直呼“价格已经和我们没有关系了！”作为从业十余年的地产工作者，笔者从未见识过楼市如此之疯狂，购房者如此之恐慌，房价涨幅如此之大，故，限购限贷来得相当及时。
相信，至少一半以上的购房者选择新三区（鹿泉、藁城、栾城）和正定不是“心甘情愿”的，但是市内五区的房价让大批还未“做好心理准备”的购房者来不及多考虑及时出手新三区和正定。年，石家庄楼市比较抢眼的两个板块是东南板块和上庄板块，东南板块的火热是一脉相承的，大家已经习以为常。而上庄板块为何能在大楼市中“异*突起”，可谓是占尽了“天时、地利、人和”。
天时，这个不作过多分析，以来的楼市大牛市上庄板块充分利用了。
地利，上庄板块在市场看来是一个很奇特的区域，行*管辖归鹿泉，可地理位置与桥西紧密接壤，“桥西”化非常明显，从二环到上庄几分钟的车程，老百姓的眼睛是雪亮的，这样的好位置，哪还在乎归哪个区，老百姓图的是实惠，而上庄板块在市场眼中就是“实惠”的代表，与二环差几分钟的车程房价能差出几十万，选择当然毫不犹豫，何况还有地铁一号线及其他诸多重大利好。
人和，区域热不热关键看楼盘多不多，上庄板块的火热就是“众人捧柴火焰高”而致，据不完全统计该板块至少聚集着十余个楼盘，其中不乏一线房企及本土实力房企，未来储备更是力道十足，一线房企扎堆，故上庄板块的热度在未来3年内看不到降温的信号。
从目前来看，房价较快涨幅能否得到有效遏制还需看下一步调控力度，但对于不在限购限贷区的新三区，涨价看来势在必然，不过新三区房价也会根据整体市场表现来决定自己的涨幅，有点走着瞧的意思。故，目前倒是在新三区出手的较好时机。但选择新三区楼盘也要有窍门，建议大家首要考虑交通因素，尤其是地铁沿线楼盘可作为首选；其次要优先考虑配套比较成熟或未来规划配套完备的板块；再则，品牌开发商开发的大体量楼盘一期可优先考虑。
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