都说边套香，香在哪？
去实地看房，会发现一些楼盘的边套普遍比中间套价高，一般情况下，东西边套的地理位置天生优越，能收获良好的采光和通风。就东边套而言，夏季受季风影响，通风好、室内凉爽；日出后室内光线充足，明亮不沉闷，但另一方面，在我国东部地区雨季来临时，东边套更容易出现墙体渗水，需要仔细做好防水工作，午后东边套的采光也会减弱许多。就西边套而言，“西晒”带来的强烈阳光可以驱散室内的寒潮气，让冬天更加温暖宜居，但在夏天，尤其是南方城市，西晒可能加重室内的炎热。当然，这些特征并不绝对，会受到建筑附近遮挡物、地理环境、户型设计等因素的影响。中间套真的甘拜下风吗？
采光通风是决定居住质量的必要条件，由于夹在中间条件受限，中间套多数情况下并不被看好。在高层住宅的设计中，中间套虽然能做到朝南，但由于北边背靠电梯或消防通道，比较难做到南北通透，因此会存在“暗室”，整体采光和通风可能比不上边套。然而这并非绝对，在一些两梯三户、两梯四户的楼层布局中，电梯等公共设施确实会阻挡中间套的采光通风，但现在有一些设计了连廊的两梯四户布局，两部公共电梯由一条长长的走廊连接，不会死死堵住中间套的“出路”，中间套北边不通透的问题能得到一定缓解。不过，走廊上常常来往着其他住户，有可能影响中间套的私密性。真正让边套和中间套没有差别的布局，是像下图这种拼接多个单元的板楼，两梯两户或一梯两户型，每一户都能享受最“顶级”的资源，都能获得较优质的采光通风。总结一下，在一般情况下，边套的选择顺位要高于中间套，户型面积也相对较大，而中间套采光通风容易受限。但每个人的需求顺位不同，需要结合实际情况综合考虑，比如周围有没有遮挡限制边套的采光，户型布局的隐私性如何，边套和中间套的视野谁更优质等，假如中间套和边套的配置相差不大，中间套也不失为性价比更高的选择。信息来源：视听凉都
02首次购房一定要避免入坑这三类楼层！居住体验差房子楼层的选择与一套房子的居住体验是否舒适有着密切的关系。
因为楼层的选择决定了房子的采光、通风、视野等因素，而这些因素对于房子的居住体验往往起着决定性的作用。因此，想要购买一套住着舒服的房子，选择一个“好楼层”是非常有必要的。
而且，在楼市调控的背景下，房子的居住属性越来越被购房者重视，倘若一套房子住着舒服，未来的升值潜力自然也会更大，反之，升值潜力则有限。
尤其是对于首次购房的人来说，购房经验有限，难免会陷入开发商设计好的“套路”之中。为此，首次购房尽量避开这3类居住体验较差、升值潜力有限的楼层。
1、一楼
俗话说“穷不买一楼”，就是告诉我们在买房的时候，要尽量避开一楼。这是为什么呢？一楼有6大缺点，难以让人接受。
缺点1：采光差
一楼的采光差是既定事实，尤其是高层住宅的一楼，几乎没有采光，房子没有采光，就会导致房间内阴冷、潮湿、多蚊虫。
缺点2：通风性差
房子的通风性差，会导致房间内空气流通差，从而使房间内空气质量变差。
缺点3：私密性差
一楼的住户，即便是在白天，也需要窗帘的遮挡，才能更好地保护业主隐私，否则，房间内的一切将会暴露在小区所有人的目光之下。
缺点4：视野差
毫不夸张地说，选择一楼，除了周围几百米的视野，其它一律看不到，完全体验不到住楼房的感觉。
缺点5：安全性差
由于一楼距离地面最近，安全性自然也是最差的。尤其是遇到不负责任的小区物业，无法保证小区的安全，那么，无疑会使小区的安全性更差。
缺点6：升值潜力有限
在二手房市场，一楼是最难出售的房子，这样一来，一楼的升值潜力有限也就不难理解了。
正是因为一楼存在以上的6个缺点，所以，首次购房尽量不要选择一楼，毕竟，对于首次购房来说，房子的居住体验和房子的升值潜力都很重要，而一楼的房子，两者均没有优势。
2、腰线层
腰线也被称为“装饰线”，除了能够使小区的整体视觉感受更美观以外，并无其它实质性作用。但是，因为腰线的存在，却会使腰线层的住户产生一些不必要的麻烦。
其一，影响采光和通风，腰线的存在会使腰线层的窗户比其它楼层的窗户更小，从而影响室内的采光和通风。
其二，腰线的凸出会储存垃圾、灰尘和雨雪，并且，打扫起来比较麻烦，长此以往，会导致腰线层住户的渗水问题以及房间内空气污染的问题。
以上种种，都会影响到腰线层住户的居住体验，所以，在首次购房的时候，要分清楚哪些楼层是腰线层。一般情况下，腰线层在售楼处的沙盘中可以一目了然地看到，还有，倘若置业顾问告诉你有“装饰线”的时候，你要清楚，装饰线就是腰线。
3、设备层
所谓设备层，就是储存设备的楼层。
通常情况下，设备层主要存在于高层住宅。大家都知道，一栋楼房的正常运行离不开整栋楼各种设备的正常运行，比如供水、电梯、消防等设备。而这些设备的发动装置往往会集中在一个楼层，而这个楼层就是我们说的设备层。
设备层中的设备在运行的时候，会产生大量的噪音，即便经过了相关处理，但是，对于设备层的住户仍然有一定的噪音影响，尤其是对于睡眠质量差的业主来说，住在设备层简直就是一种折磨。此外，设备的运行还会产生一定的辐射，长期居住，难免不会对业主的身体健康产生一定的影响。
所以，在选择楼层的时候，一定要先搞清楚设备层位于哪一层，然后再进行楼层的选择。一般情况下，设备层是不会标注的，只有在小区的设计图纸中才会体现，所以，在买房的时候，记得查阅相关设计图纸。
可能有人会有疑问，为什么没有提“顶楼”呢？
说实话，现在的房子，顶楼的缺点已经大大缩减了。过去，顶楼最大的问题就是渗水和夏晒的问题，但随着防水技术和隔热技术的升级，这些问题已经得到了大大的缓解。而且，现在的房子，顶楼都会设计阁楼，完全不用担心顶楼渗水和夏晒的问题。
对于首次购房的朋友来说，一栋楼最好的楼层就是“总楼层的三分之一到总楼层的三分之二之间的楼层”，其次再淘汰掉设备层、腰线层，剩下的楼层都可以满足首次购房的需求。
信息来源：安居客热点资讯
03高房价之下如何突围？租赁住房恐成破局之道“房价太高了！”这估计是当下每一个购房者在买房的时候都会发出的一句感慨。
高房价一直是购房者心中难言的痛，尤其是一二线城市，房价之高让不少购房者望楼兴叹。年初两会曾提出要：保障好群众住房需求、让全体人民住有所居。
那么在如今房价依旧居高的局面下，购房者的突围之路在哪里？
房价情况：涨幅上涨城市不断增多
要寻找突围之路，首先还是要了解一下目前全国整体的房价情况。
6月17日，国家统计局发布《年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，从金三银四开始，无论新房还是二手房，房价涨幅上涨的城市不断增多，可以说，全国房价再一次进入了上涨的轨道当中。
那么5月的房价变化究竟如何？让我们先来看看5月的房价数据情况。
年5月全国新房二手房销售价格变动情况
1.新建商品住宅销售价格变动情况
（一）从环比数据来看，环比上月销售价格涨幅上涨的城市有62个，涨幅下降的城市有5个，涨幅持平的城市有3个。其中涨幅上涨最高的城市为重庆，涨幅环比上涨1.9%；涨幅下降最高的城市为大理，涨幅环比下降0.4%；涨幅环比持平的城市为南昌、昆明、秦皇岛。
（二）从同比数据来看，同比去年销售价格涨幅上涨的城市有62个，涨幅下降的城市有8个。其中涨幅上涨最高的城市为银川，涨幅达到12.4%；涨幅下降最高的城市为北海，涨幅下降3.7%。
2.二手住宅销售价格变动情况
（一）从环比数据来看，环比上月销售价格涨幅上涨的城市有50个，涨幅下降的城市有17个，涨幅持平的城市有3个。其中涨幅上涨最高的城市为北京、徐州，涨幅环比上涨1.1%；涨幅下降最高的城市为唐山、遵义，涨幅环比下降0.5%；涨幅环比持平的城市为吉林、湛江、北海。
（二）从同比数据来看，同比去年销售价格涨幅上涨的城市有54个，涨幅下降的城市有16个，涨幅持平的城市有1个。其中涨幅上涨最高的城市为广州，涨幅同比上涨13.5%；涨幅下降最高的城市为牡丹江，涨幅同比下降7.1%；涨幅环比持平的城市为宜昌。
各城市涨幅微扩，整体保持平稳
从上述数据可以看出，在环比数据中，新房及二手房涨幅上涨的城市数量均居于高位，分别占到70城市中的86%和71%。
那么，对于各线城市整体房价走势变动情况，让我们看看国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时怎么说：
一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落
据测算，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。
二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定
据测算，5月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和3.5%，涨幅比上月均微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。
破局：租赁住房也许会成为拯救者
从房价数据可以看出，房价上涨的幅度不断趋稳，但也只是表明房价没有大幅上涨，高房价的局面基本上没有改变，而且在新房方面更为明显。
那么不少购房者不禁要问：在这种局面下住房问题该怎么解决？
其实，也是在年初的两会中就已经给出了一种答案：租赁住房。
今年以来，有关租赁端的*策利好频出，两会《*府工作报告》、国家发展改革委座谈会、5月中旬40城参加住建部在发展保障性租赁住房工作座谈会等，大力发展保障性租赁住房，解决好大城市的住房突出问题。
近日，租赁行业又迎来*策“大礼包”，6月18日召开的国务院常务会议明确将于10月1日起，对住房租赁企业实施“减税”*策：住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。
今年2月，土地“两集中”*策横空出台，要求22个重点城市将集中发布出让公告、集中组织出让活动，且年发布住宅用地公告不能超过三次，要求重点城市单列租赁住房用地，占比一般不低于10%。目前，22个重点城市已有21个城市在年度供地计划中明确了租赁用地的面积，并基本达标10%占比标准，其中不少城市租赁用地占比提升巨大，年也极有可能成为租赁用地入市的大年。
墨心观点：
可以看出，*府正在通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
如今，*府正在努力寻找高房价下的突围之路，相信随着租赁住房的大量入市以及“租购并举、租售同权”*策的不断完善，购房者都可以真正实现“住有所居”的梦想。
信息来源：安居客热点资讯
--本周六盘水楼市动态--
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六盘水市公积金，买房前必看！
物业费怎么算？可以拒交物业费吗？
组合贷*策已落实，购房利好消息再出台~
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