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楼市温州LOUSHIWENZHOU
当前，温州市区的土地市场持续火热，封顶价格成交几乎成了常态。不久前滨江云谷未来社区一期更是以住宅3万+/㎡的楼面价（来源：温州晚报），将市场气氛推向高潮。
而在这个时间之前，土地市场其实早已启动。年6月，万象府的楼面价约元/㎡；年10月吴桥地块，加上竟配后，实际楼面价约元/㎡；年3月7日原西山面砖厂地块，加上竟配后，实际楼面价约元/㎡（来源：浙江省土地使用权网上交易系统、温州房哥）。
底图来源：百度卫星图截图
在短短约半年的时间里，万象府沿会昌河东西两个方向上，楼面价分别上涨了约元/㎡和约元/㎡。从中可以非常明显的看到，市区稀缺塘河资源，正在受到市场追捧。
众所周知，土地成本在整个房屋成本中占有相当大的比例。这一波沿河楼面价约-元/㎡的涨幅，或将重新定义会昌河沿岸楼盘价值。
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于此同时，塘河资源除了受到市场的追捧，还正在成为温州重点规划打造的方向。
不久前，市委主要领导主持召开“两线三片”联席会议，就将“斗城复兴、塘河风貌”摆在重要位置。要求塘河沿线要贯通“一环三线”滨水绿道，同步推进沿线区块开发、精品文旅项目打造、新业态新模式培育；历史文化街区要聚焦重点片区，由街巷保护提升拓展至片区整体保护提升（来源：温州市人民*府网）。
塘河沿线
水乡情节是温州的文化底色，也是家乡的味道。从前温州水系纵横，门前有条路，门后有条河。我们在河里游过泳，在河边洗过衣服，吃过摇橹船送过来的蔬菜，这些都是对老家的记忆，它深植于每个温州人的内心，不管从前，还是现在。
经济越是发达，这种水乡情节越是浓烈。当前不管是公园路改造时重现“东城濠”和“中山桥”，还是纱帽河改造规划里将打造成一条完整的水系，让“纱帽河”名副其实，皆是期望把水乡温州带回到现在。
这是趋势，是城市发展的趋势，也是房子价值的趋势。房子的价值不仅仅可见的实体，还有它的文化。
在温州，HAO宅大多是围绕着，有千年文化的“一江一河”打造。瓯江沿岸的房子已经建到了状元，而塘河价值正处于爆发期。
土拍后，被市场热议的万象府，正是邻水而建，南面有宽约米的会昌河，这是极其难得的文化和自然资源价值。综合体、公园、学校、医院都可以不断建设，但拥有主城区，南向约米河面这种资源的楼盘则是不多的。
除此之外，万象府所在的水心板块还是温州较大的住宅群之一，生活气息浓郁。这里有菜品丰富的水心农贸，面积颇大的人本超市。还有每逢过年都一定要去的浙南农贸，不仅价格便宜，而且可以一站购齐。
来源：网络
往西一点就是占地约多亩的景山公园，国家AAA级旅游景区温州动物园坐落于此。爬山、跑步、烧烤，好像你能想到的户外活动这里都有。
或许在你眼里，水心会昌河只是一个滨水的人居板块。不过从现在起，此区域将走上高端产业+生态宜居的大都市风！
根据前不久发布的《年鹿城区读地手册》，除了住宅用地持续放量，还有6宗商服地块，其中3宗位于会昌河板块，共近百亩，总建筑面积超过20万方。从土地指标来看，上述地块以商业、办公等功能为主，有望为板块再添新价值。
温州城市数字科创园效果图。来源：经济日报
土拍的爆燃、水乡的情节、约米的南向一线河景，都将市场目光汇集到万象府。据说万象府近期接待量也直线上升，塘河沿线的价值房企看的到，购房者也看的到。
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鹿城万象府位于水心板块的南端，锦绣路上与中梁首府同排而立。目前各楼栋均已结顶，正在进行外立面施工，预计年底交付，这是妥妥的“准现房”，所见即所得。温州楼市一手房还是以期房销售为主，看着图纸买房总是有些忐忑的。而“准现房”将大大减少这些烦恼，到现场你能实际看到外立面的颜色，你能实际看到某一层的日照如何。同时还减少了楼盘烂尾的风险。
鹿城万象府实景融入类效果示意图
站在鹿城万象府，向南是波光粼粼的会昌河，春意盎然、夏日烈阳、秋高气爽、冬季暖阳。不同的季节酝酿出不同的风景，不同的心境欣赏到不同的世界。有人只是买了一套房，而你却买到了一年四季的风光。
鹿城万象府景观示意图
在鹿城万象府建面约㎡和约㎡的户型，是你不能错过的。
建面约㎡B户型，采用4房2厅3卫布局，四开间朝南设计。南向面宽约14米，并且带有景观阳台，塘河景观一览无遗。
建面约㎡B户型装修建议示意图
此套型在设计上优点颇多。入门有玄关，餐厅摆得下圆桌，厨房也是U型宽敞布局。另外3个卫生间，让家在其乐融融的环境下又有了各自的隐私。主卧卫生间的浴缸旁，竟然有个偌大的窗户，这是在偶像剧里才能见到场景，红酒、泡泡和窗外的夜空。
建面约㎡C户型，则呈现出更加阔绰的空间尺度。同样是4房2厅3卫布局，四开间朝南设计。同时拥有南向双主卧设计，其中餐客一体的公共区域面宽达约8.2米，南向面宽更是达到了约16米。站在这超宽的观景阳台，尽观世间芳华，油然人生豪迈。
建面约㎡C户型装修建议示意图
万象府所剩房源已不多，剩余房源的毛坯均价约元/㎡，这在一线塘河楼盘中，可谓相当有吸引力。我们看到万象府隔壁同一区域的中梁首府二手价格近5万/㎡，再远一点，北向看河的公园大地（中瑞星河湾）二手报价也要约4.2万/㎡。（报价来源：安居客）
截图来源：安居客
与此同时，万象府在园林景观与立面上也充满价值感。立面采用直线条与格子的设计元素，运用玻璃+铝板，打造出现代感极强的建筑立面。
而园林景观则与居住形态布局相结合，形成“一轴两带四组团”的景观空间结构，并拥有合计约㎡的户外戏水池及儿童戏水空间，与会昌河遥相呼应形成内外双水景的高品质社区居住体验。
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塘河沿线土拍的火爆，让我们看到了市场的方向，看到了一线河景的价值。万象府不仅占据了塘河价值，而且还背靠老城繁华，实现了即拥有原汁原味的温州主城生活，又尽享一线塘河的无限风光。小区内现代、宁静，小区外市井、喧闹，一静一动构成了温州人向往的生活。
不管是生活的状态，还是地段的价值，或是所见所得的准现房，以及剩余房源毛坯均价约元/㎡的房价，这每一个拿出来都值得成为入手的理由。
现在，以上层层价值都叠加在了鹿城万象府，不管你曾经是否了解过，现在都值得去展示厅看一看，感受一线塘河旁，现代前卫与市井烟火的美妙融合。据悉所剩房源已不多，卖一套少一套，如下手要赶快了。
温馨提示：
文中“鹿城万象府”为推广名，其备案名为：鹿萃苑。该项目开发商名称为：温州京都城房地产开发有限公司，其商品房预售许可证号为：温房售许字（）第号，温房售许字（）第号。本文编辑时间：年6月3日。此文章仅为作者个人或平台观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因*府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意最新信息。
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